유명 투자 회사들은 투자 유치를 하기 위해서 다양한 노력들은 합니다. 특히나 투자 분석가들은 투자 상품에 대하여 분석을 하고 과연 앞으로의 전망이 어떠할지에 대하여 예측하기 위하여 고군분투를 하고 계십니다. 경제가 어떻게 움직이느냐에 따라서 주식, 부동산, 채권, 달러, 원자재 같은 곳에 투자를 권하기도 하는데요. 투자자들은 어떻게 투자를 할 수 있을까요? 이것들 또한 주식처럼 투자를 할 수가 있습니다. 부동산, 채권, 달러 같은 투자 상품을 언제 사야 할지에 대한 투자 분석가들의 인사이트를 얻어 보도록 합시다.
1. 부동산 흐름에 따라 움직이는 투자 상품, 리츠
1960년부터 미국은 리츠를 도익하여 리츠 시장이 성숙해 있습니다. 또한 미국 전체의 시가 총액 중 6% 정도나 차지할 만큼 큰 규모의 시장입니다. 아시아 시장에서 리츠는 2000년 전후로 한국, 일본 싱가포르에서 도입을 했고 일본과 싱가포르는 주식시장의 시가 총액 중 리츠가 차지하는 비중이 20% 일 정도로 발달을 했습니다.
한국시장에서는 리츠가 이제 막 시작되어 주식 시장에 여러 종목 정도가 상장이 되었는데요. 주요한 특징으로 말씀을 드린다면,
1) 저금리 시대에 5 ~ 6%대의 배당수익을 얻을 수가 있습니다.
2) 성장이 더딘 산업의 리츠에 투자하는 것은 주의 해야 합니다. 만약 이러한 산업의 부동산 공실들이 늘어나고 가치가 하락한다면 리츠의 가격도 떨어질 수가 있는데요. 특히나 재택근무 등으로 인한 오피스 수요 감소, 온라인 쇼핑으로 오프라인 유통 매장 수요 감소 이러한 상황에 따라서 미국 리츠 또한 많이 하락을 했고 한국 리츠들 또한 비슷하게 움직일 것으로 보고 있습니다.
3) 한국의 주요 리츠 상품
롯데 리츠 : 우리나라에서 가장 큰 시가 총액을 기록하고 있는 롯데 리츠는 전국의 롯데 마트, 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데 백화점에 투자를 하는 상품입니다.
ESR 켄달스퀘어 리츠 : 우리나라의 초대형 물류 센터에 에 투자하는 상품인데요. 부천, 고양, 용인에 있는 물류센터 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
SK리츠 : SK리츠는 SK의 통합 사옥인 SK서린빌딩과 전국의 SK가 보유한 주유소 및 모든 부대시설들에 투자를 하는 상품입니다.
2. 채권 흐름에 따라 움직이는 투자 상품, “채권 ETF”
채권 가격은 주식의 흐름과 반대로 움직입니다. 그래서 주식이 하락하면 채권 가격이 오르고 채권 가격이 내리면 주식이 상승하는데요. 시장금리를 확인하시고 투자하는 것이 좋고 이 시장금리는 물가상승률과 연관 지어서 생각하시면 됩니다. 그래서 물가가 상승하여 시장금리를 높인다면 채권 가격 또한 상승할 수가 있고 주식은 반대로 하락하는 그림이 이어질 수가 있습니다.
최근 오랜 기간 동안의 미국 중앙은행의 양적완화가 종료가 되어 가고 있는 시점에 원자재 가격과 소비자 물가가 상승하고 있는 상황입니다. 그렇기 때문에 채권에 대한 투자를 한번 생각해볼 때가 아닌가 여겨집니다.
리츠처럼 이 또한 주식처럼 사고팔 수가 있는데요. 바로 ETF상품을 알아보는 건데요. 크게는 단기 채권 ETF와 중단기 채권 ETF가 있고 각각의 특징을 반드시 공부시고 투자를 하시기를 권해 드립니다.
3. 달러 지수에 따라 움직이는 투자 상품, “달러 ETF”
여기에 대한 이유는 여러 가지 측면을 살펴볼 수가 있는데요. 우선 우리나라의 달러가 늘어남에 따라서 환율 하락 현상이 벌어진 것입니다. 이는 우리나라의 수출이 증가했기 때문에 달러의 유동성이 증가했다고 생각을 할 수가 있고 또 다른 이유는 외국인 투자자들이 환율이 낮을 때 주식 투자를 하여 우리나라 주식을 사들였다가 환율이 오르면 우리나라의 주식을 팔고 그것을 달러로 환전을 한다면 주식과 달러 두 가지 차익을 낼 수가 있기 때문입니다.
이에 맞춰서 우리는 달러 가격에 따라서 사고팔 수 있는
달러 ETF를 사용해 볼 수가 있습니다. 그래서 달러가 올라갈 때 수익이 나는 상품과 달러 가치가 내려갈 때 수익이 나는 상품이 있으니 공부해 보시 길 권해 드립니다.
주식 투자를 할 때에는 기업에 대한 공부는 당연하게 이루어집니다. 또한 위에 언급 드린 것처럼 주식과 연계되는 시장에 대한 투자 분석을 하신다면 여러분들의 투자에 대한 보는 눈이 더욱더 늘어나지 않을까 생각이 됩니다.
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