국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안 발표
정부가 급등하는 서울 집값을 잡기 위해 개발제한구역(그린벨트) 해제를 발표했습니다. 그린벨트는 도시의 무질서한 팽창을 막고 녹지 보존으로 환경을 보호하기 위한 개발제한구역입니다. 정부는 서울을 포함한 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만 가구를 공급할 수 있는 후보 택지 후보지를 발표할 예정입니다.
신규택지 공급 물량 8만호
정부는 앞서 ‘1·10 대책’을 통해 그린벨트를 풀고 수도권 신규 택지 2만 가구를 공급하겠다는 계획을 발표했는데, 이번 발표는 공급 물량을 4배 늘리고 그린벨트 해제 대상에 서울 및 서울 인접 부지가 들어간다는 점을 명확히 했습니다.
그린벨트 해제에 큰 수혜를 얻는 곳은 국내 중소형 건설업체입니다. 국내 중소형 건설업체는 해외 건설 부문 등으로 사업이 다각화된 대형 건설사와는 달리 내수 시장을 기반으로 하고 있어서 국내 주택 시장에 큰 영향을 받습니다.
이명박 정부 그린벨트
서울 그린벨트는 이명박 정부가 보금자리주택을 짓기 위해 2009년~2012년 서초구 내곡동, 강남구 세곡동 일대 등 5㎢를 해제한 이후 대규모로 풀린 적은 없습니다. 서울 그린벨트는 149.095㎢로 서울 면적의 24.6%에 해당하지만, 북부 지역 그린벨트는 대부분 산이라 택지 개발에는 부적합해서 강남권 그린벨트가 풀릴 것이라는 예측이 나오고 있습니다.
집값 안정화
정부는 서울 집값의 상승세를 진정시키기 위해, 그린벨트를 해제하고 주택공급을 의지를 보여 부동산과 관련한 불안 심리를 안정화하겠다고 발표했습니다.
그러나 일각에서 아파트 입주까지 최소한 10년은 걸릴 것이라며 집값 안정이라는 단기 목적 달성에는 효과가 크지 않을 것이라는 평가도 있습니다. 오히려 2012년 이명박 정부가 강남·서초의 내곡동, 세곡동 일대의 그린벨트를 해제했을 때도 주변 아파트 가격과 비슷해지면서 폭등해 일명 ‘로또 아파트’ 논란이 있어서 안정화와는 반대라는 의견도 있습니다. 또한 수도권 그린벨트 해제로 주택 공급이 확대되면 수도권 집중화를 더욱 부추겨 수도권 규제 완화의 정책으로도 볼 수 있습니다.
저출산 대책 장려
정부는 그린벨트 해제의 목적에는 신혼부부에게 주택을 공급하기 위한 저출산 대책도 포함돼 있습니다. 신혼부부 대상으로 주택 일부를 공급해 결혼과 출산을 장려한다는 것입니다.
<그린벨트 해제 관련주>
국영지앤엠(006050)
▶️주택용 건물 프로젝트 수주계약을 통해 건축-철도용 판유리를 시공하는 업체로 그린벨트 해제시 건설 시공 수혜 기대됩니다.
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사조산업(007160)
▶️사조산업은 경기도 하남시에 56만평 규모의 골프장을 보유하고 있는데, 이중 60%이상이 그린벨트 지정구역으로 알려져 그린벨트 해제 시 수혜주로 분류됩니다.
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사조씨푸드(014710)
▶️사조산업이 경기도 하남시에 보유한 골프장의 지분 20%를 갖고 있어서 그린벨트 해제 시 수혜주로 분류됩니다.
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SG세계물산(004060)
▶️SG세계물산은 갭 등 미국 대형 의류업체에 납품하는 의류OEM 제조사로, 서울시 관악구 봉천동 일대 64만㎡의 대규모 토지를 보유하고 있어 개발 수혜주로 분류됩니다.
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GS건설(006360)
▶️GS그룹 계열의 대형종합건설업체로, ‘자이’아파트 브랜드를 보유하고 있습니다.
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백광산업(001340)
▶️백광산업은 염화나트륨을 원료로 하여 알칼리와 염소를 생산하는 무기화학제품 제조업체로, 2만여평의 고척동 자연녹지지역 토지를 보유하고 있는 것으로 알려져 그린벨트 해제 수혜주로 분류됩니다.
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